Podere di Charme con Vigneti DOCG Chiusi, Siena – Tra Val d’Orcia e Val di Chiana, Toscana Nel cuore più autentico e suggestivo della Toscana, adagiata sulle colline tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia (patrimonio mondiale UNESCO), sorge Podere Sant’Anna. Una proprietà esclusiva di oltre 11,5 ettari (circa 28,5 acri) che unisce in un unico compendio armonioso una residenza di charme finemente restaurata e un pregiato corpo fondiario, di vigneti biologici specializzati in piena produzione. Ciò che rende straordinaria Podere Sant’Anna è la perfetta continuità tra il comfort abitativo contemporaneo e la bellezza produttiva della campagna toscana. Non si tratta semplicemente di una villa di campagna, ma di una tenuta completa in cui la dimora padronale si affaccia direttamente sul proprio vigneto, offrendo privacy assoluta e un contatto diretto con il paesaggio.ll cuore residenziale (ca. 370 mq complessivi – 7 Suite) e’ immerso in un parco privato di circa 7.000 mq affacciato sui filari, il complesso in mattoncino a vista è stato restaurato a regola d’arte, valorizzando cotto antico, travi in legno di castagno e caratteristiche volte toscane. Casale Principale (ca. 320 mq). Doppio salone di rappresentanza con camino in pietra, area benessere privata (palestra, sauna e idromassaggio), lavanderia e 2 camere matrimoniali indipendenti con bagno en-suite. Piano Primo: Grande cucina rustica toscana con camino monumentale e 4 spaziose suite padronali con bagno privato. Dependance Indipendente (ca. 50 mq): Cottage autonomo con soggiorno/studio impreziosito dall’antico forno a legna originale, camera matrimoniale e bagno; perfetto per accogliere ospiti nella massima indipendenza o per il personale. A valorizzare e completare la residenza è la proprietà terriera circostante, che costituisce un acquisto fondiario puro (privo di società, quote vincolate o oneri gestionali), immediatamente fruibile. I Vigneti (9,33 ettari / ca. 23 acri): Impianti specializzati adulti, sani e condotti con metodo biologico, con sesto d’impianto a Guyot/spalliera 100% meccanizzabile, certificati: 8,85 ettari a Chianti Colli Senesi DOCG 0,48 ettari a IGT Toscana. Composizione varietale d’eccellenza: 85% Sangiovese, affiancato da quote selezionate di Petit Verdot e Trebbiano. Resa media di circa 750 quintali d’uva all’anno (75 tonnellate), ideale per produrre un proprio vino d’autore o per conferire direttamente l’uva di alta qualità sul mercato. Fabbricato indipendente (ca. 200 mq): in pietra e mattoni situato direttamente tra le vigne. Un tempo cantina storica, rappresenta un volume di straordinario potenziale, può essere recuperato come cantina di vinificazione, barricaia e suggestiva sala degustazione privata, oppure convertito in un’ulteriore dependance per l’ospitalità d’élite. Podere Sant’Anna combina la tranquillità della campagna senese con collegamenti rapidi a servizi, aeroporti, borghi storici e stazioni termali. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma – Monza. (+39) 011 / 76.000. 11.