Ad un passo da Piazza Vittorio Veneto e dal Lungo Po Armando Diaz, nel quartiere Borgo Nuovo, si trova lo stabile d’epoca ottocentesca che ospita l’immobile. Il fabbricato si presenta in ottime condizioni manutentive, grazie a interventi recenti sulle parti comuni. La proprietà misura 221 mq, quasi interamente sviluppati al piano terra. L’immobile si caratterizza per un’ampia sala open space di grandi dimensioni, in precedenza dedicata alla somministrazione, con servizi a norma, ampio disimpegno e doppi servizi. Sul retro sono presenti una zona cucina di generose dimensioni e lo spogliatoio. Completa la proprietà il piano interrato, collegato anche tramite scala interna, ideale come magazzino alimentare. L’immobile dispone di ingresso principale da via Maria Vittoria, con ulteriore accesso dal passo carrabile, oltre a uscita di sicurezza sulla corte interna tramite porta REI, comoda anche per le operazioni di carico e scarico. Il locale commerciale gode di buone condizioni generali grazie a un importante intervento di ristrutturazione eseguito circa 10 anni fa, che ha incluso opere strutturali e il rifacimento completo degli impianti. Durante i lavori sono stati realizzati controsoffitti e pareti in cartongesso con lana di vetro, pensati per garantire un’efficace coibentazione termica e, soprattutto, un notevole abbattimento acustico. In assenza dei controsoffitti, l’ambiente avrebbe un’altezza di circa 4,10 metri con volte in mattone a vista. La soluzione adottata ha permesso di ridurre sensibilmente la dispersione sonora verso il condominio, limitando l’impatto acustico dell’attività. Le spese di riscaldamento fisse ammontano a circa 700 euro annui, mentre le spese condominiali sono pari a 260 euro mensili. Di fronte alle vetrine è possibile installare il dehor, creando un ulteriore spazio esterno a servizio dell’attività. Categoria catastale C/1, rendita 2600 euro. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma – Monza. (+39) 011 / 76.000.11 Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali