Nel cuore del centro storico di Torino, a pochi metri da via Po, il locale occupa una posizione di particolare rilievo all’interno dell’elegante edificio d’angolo tra via Rossini e via Verdi, di fronte alla sede Rai e a breve distanza dalla Mole Antonelliana. La collocazione beneficia dei flussi che attraversano uno dei principali percorsi turistici e culturali della città, tra Piazza Castello, via Po, la Mole e Piazza Vittorio, ai quali si aggiungono la presenza residenziale e quella generata dai numerosi poli universitari, scolastici e culturali delle immediate vicinanze. A pochi passi è inoltre in corso la vasta riqualificazione della Cavallerizza Reale, complesso riconosciuto dall’UNESCO destinato a diventare un nuovo distretto culturale, universitario e ricettivo aperto alla città. Il progetto prevede spazi per eventi, mostre e laboratori, attività di ricerca e formazione, nuovi percorsi pedonali verso i Giardini Reali e una struttura alberghiera di alto livello, rafforzando ulteriormente la centralità e la frequentazione dell’intera area. Il locale sviluppa complessivamente circa 200 mq commerciali, distribuiti tra il piano terreno e il piano interrato ed il soppalco: dispone di due vetrine su via Rossini, permettendo un’ottima visibilità sul primo tratto della via, con fortissimo passaggio. L’ingresso conduce ad un ampio ambiente organizzato con bancone e sala. Nella parte retrostante trovano spazio la cucina con accesso secondario al cortile condominiale, raggiungibile anche tramite passo carraio e utilizzabile per le operazioni di carico e scarico. Il piano interrato, collegato da una comoda scala interna in muratura, ospita un servizio con antibagno, lo spogliatoio con servizio dedicato al personale e un ulteriore ambiente dotato di ventilazione forzata con destinazione commerciale. Da questo livello è inoltre possibile accedere al piano cantine condominiale, servito anche dall’ascensore. Al piano, di pertinenza del locale commerciale, ulteriore cantina di 6 mq circa. L’immobile è inserito in un condominio signorile con servizio di portineria, spese ordinarie nella media e diversi interventi di carattere straordinario recentemente eseguiti. Attualmente locato ad avviata attività di ristorazione, il locale è regolato da un contratto stipulato nel 2024, con prima scadenza nel 2030. Il canone annuo percepito garantisce una redditività del 7 % sul prezzo richiesto. Un’ottima soluzione d’investimento già a reddito, in una posizione consolidata e interessata da uno dei più rilevanti interventi di rigenerazione urbana del centro di Torino. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma – Monza. (+39) 011 76.000.11