In adiacenza al Parco Ruffini, ampia area verde della città, dotata di strutture sportive, aree gioco e aree cani recintate, è ubicato uno stabile signorile edificato negli anni Settanta, servito da portineria per l’intera giornata. Il condominio si presenta in ottime condizioni e ha recentemente beneficiato di alcuni interventi straordinari, tra cui opere di manutenzione sulla copertura e l’impermeabilizzazione del cortile interno. L’appartamento, posto al quarto piano, si sviluppa su una superficie di 106 mq e gode di doppia esposizione, con luce al mattino sul lato est e nel pomeriggio sul lato ovest. I due ampi balconi valorizzano ulteriormente l’immobile: uno con piacevole scorcio sul Parco Ruffini, l’altro affacciato sul verde viale alberato di Corso Brunelleschi. L’ingresso introduce a una distribuzione interna funzionale. Sul lato ovest trovano spazio il soggiorno e la camera da letto, oggi collegati tra loro in un ambiente articolato, con un angolo dedicato a zona ufficio. Gli ambienti sono impreziositi dal pavimento in parquet d’ulivo, ottimamente conservato, e dall’accesso al balcone affacciato su corso Brunelleschi. Completa questa parte dell’abitazione un ampio ripostiglio. Il lato est ospita invece la zona pranzo, caratterizzata da vetrate in vetro di Murano, la cucina con elementi Miele e accesso diretto al balcone, due servizi e un ulteriore ambiente oggi utilizzato come lavanderia, adattabile anche a studio. L’appartamento deriva da una ristrutturazione eseguita negli anni Novanta, successivamente aggiornata in parte nel 2015, quando è stato realizzato il secondo bagno e sostituiti gli infissi sul lato di corso Brunelleschi. È inoltre disponibile, con vendita separata, un box auto all’interno del condominio di circa 2,40 x 4,80 metri. Le spese annue ammontano indicativamente a euro 3.500 e comprendono spese ordinarie, acqua, acqua calda e riscaldamento. Riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento. La sola quota di spese ordinarie incide per circa euro 120 mensili. Una soluzione luminosa, caratterizzata da doppia aria, due balconi e da una posizione comoda al Parco Ruffini e ai servizi della zona. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma – Monza. (+39) 011 / 76.000.11 Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali