La “Villa Rosa” della Mandria. Ristrutturata a nuovo. Fiano si trova ai piedi delle prime alture della catena alpina, a nord-est di Torino. Il territorio comunale, che culmina nel Monte Corno, \u00e8 suddiviso in modo piuttosto netto in tre zone. Fiano ospita il Parco Naturale La Mandria. Il Parco Naturale La Mandria \u00e8 un’area naturale protetta situata tra il torrente Stura di Lanzo. Istituito nel 1978 dalla Regione Piemonte, \u00e8 il primo parco regionale italiano. Caratterizzata dalla grande cinta muraria costruita a met\u00e0 dell’Ottocento da Re Vittorio Emanuele II, La Mandria \u00e8 il pi\u00f9 grande parco recintato d’Europa. L’area cintata si estende su una superficie di 3.000 ettari. La cinta muraria, lunga circa 30 chilometri, aveva lo scopo di proteggere la zona reale del castello della Mandria. Infatti, serviva a proteggere uno dei rari lembi superstiti della foresta che un tempo ricopriva l’intera Pianura Padana. Nella magnifica cornice del parco della Mandria \u00e8 presente il Consorzio Lago Risera, all’interno dei prestigiosi campi da golf Royal Park e Club Torino Golf, la “Villa Rosa” \u00e8 il frutto di una completa e accurata ristrutturazione, appena ultimata, che ha interessato tutti gli aspetti della casa, dalla distribuzione degli spazi agli impianti interni ed esterni, fino alle opere architettoniche (isolamento termico e impianto fotovoltaico). Situata in Rotta Magnabergera al nr. 4, sorge in un’area verde e arborea privata di 1500 m\u00b2, completamente pianeggiante. La villa si sviluppa su 330 m\u00b2 ed \u00e8 libera su tre lati. Al piano inferiore: ingresso, doppio soggiorno con zona relax e salotto, cucina abitabile, cucina a vista, servizio e cabina armadio. Una scala interna con gradini in legno di noce conduce alla zona notte del primo piano, che ospita tre camere da letto, due servizi e corridoio. Una splendida terrazza permette di contemplare il verde del giardino. Al piano interrato ( ingresso diretto da un garage coperto con tre posti auto) ingresso, cantina\/dispensa, tre stanze utilizzabili come palestra o cinema\/sala giochi, un locale sgombero, una lavanderia e un servizio. Ampie superfici vetrate su tutti i piani della villa. Le porte finestre con movimento Schuco permettono al piano inferiore di godere dell’ampio terrazzo situato di fronte alla casa e del pergolato (autorizzato) o vepa bio-climatica che pu\u00f2 essere posizionata di fronte all’ingresso. Nuovi sono gli impianti idrici ed elettrici. Impianto fotovoltaico da 13 kWh con accumulo da 16 kWh. Riscaldamento autonomo a metano con pomba di calore e pavimento radiante, con termostati di controllo indipendenti per piano. Impianto VMC. Tapparelle elettriche. Varie aree parcheggio scoperte. Immobile ubicato nel contesto del consorzio La Mandria, altissimo standing, con portineria e servizio di vigilanza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per un costo di 5.000 euro all’anno. Massima privacy e sicurezza. Categoria catastale A7 con rendita catastale di circa 1300 euro. Classe energetica A3. Immobile libero e mai abitato dalla fine della ristrutturazione. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Consulente Immobiliare, Torino \u2013 Londra \u2013 Alba \u2013 Milano \u2013 Roma \u2013 Monza. (+39) 011 \/ 76.000.11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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